دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

طبق قوانین تصویب شده در سال 2018 یکی از انواع روشهای اخذ شهروندی ترکیه، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک با ارزش بیش از 250000 دلار میباشد. بدین ترتیب میتوانید بلافاصله برای دریافت شهروندی و پاسپورت خودتان و خانواده(فرزندان کمتر از 18 سال) اقدام کنید.

در نظر داشته باشید شما میتوانید چندین ملک خریداری کنید، بطوریکه ارزش مجموع آنها 250000 دلار باشد. بدین ترتیب میتوانید ملک‌های خریداری شده را اجاره دهید و کسب درآمد کنید.

مزایای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

• دریافت تابعیت مادام‌العمر ترکیه در طول 6 ماه
• دریافت پاسپورت ترکیه ظرف مدت 3 ماه
• امکان استفاده از خدمات درمانی رایگان در ترکیه
• امکان تحصیل رایگان
• امکان سفر به بیش از 110 کشور بدون ویزا
• اعطای شهروندی به خانواده فرد متقاضی(فرزندان کمتر از 18 سال)
• سرمایه گذاری در اقتصادی رو به رشد
• قیمت نسبتا معقول ملک در ترکیه
• پروسه نسبتا آسان و سریع خرید ملک در ترکیه
• استانداد بالای زندگی در کشور ترکیه
• بعد از 3 سال میتوانید ملکتان را بفروشید
• درآمدزایی از طریق اجاره ملک خریداری شده

شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

• فرد متقاضی باید بیش از 18 سال سن داشته باشد.
• تا 3 سال اجازه فروش ملک را ندارید و سند ملک در رهن بانک قرار خواهد گرفت.
• ملک مورد نظر باید از شهروند ترک خریداری گردد.
• ملک مورد نظر باید حتما به صورت نقدی خریداری شود.
• متقاضی نباید سابقه کیفری داشته باشد.

مدارک لازم برای دریافت شهروندی ترکیه

• پاسپورت معتبر
• 4 قطعه عکس گذرنامه‌ای
• اسناد مربوط به روابط خانوادگی(همسر و فرزندان)
• گواهی سلامت ذهنی و جسمی

اقدامات لازم برای دریافت شهروندی ترکیه

به منظور دریافت شهروندی ترکیه، باید به ترتیب زیر عمل کنید:

1. دریافت کد مالیاتی

• برای دریافت کد مالیاتی باید به اداره مالیات در ترکیه مراجعه کنید.
• مدارک لازم برای دریافت کد مالیاتی، اصل پاسپورت و چند قطعه عکس میباشد.

2. افتتاح حساب در یکی از بانکهای ترکیه

مدارک لازم:

• مدارک مربوط به معامله خرید ملک
• اصل پاسپورت و کد مالیاتی
• مدرکی رسمی نظیر قبوض گاز و برق که آدرس محل سکونتتان روی آن ثبت شده باشد.

3. انتخاب خانه مورد نظر

• خانه ای به ارزش حداقل 250000 دلار انتخاب کنید(یک یا چند واحد).
• ملک مورد نظر باید ساخته شده باشد و یا در مراحل پایانی ساخت و ساز باشد.
• ملک مورد نظر باید مجوز سکونت و سند مالکیت داشته باشد.

4. خرید ملک مورد نظر

• واریز مبلغ مورد نظر به حساب فروشنده ملک از طریق حساب بانکی
• نوتر کردن قرارداد فروش(ثبت در دفاتر اسناد رسمی)(ملک برای مدت سه سال قابل فروش نیست)

5. دریافت گواهی مطابقت

• ارائه مدرک رسمی ارزش گذاری
• ثبت رسید انتقال وجه بانکی
• ثبت درخواست از طریق وزارت شهرسازی ترکیه(Çevre ve Şehircilik Bakanlığı)

6. درخواست اقامت ترکیه

• آماده سازی مدارک مورد نیاز
• درخواست به اداره مهاجرت

7. درخواست شهروندی ترکیه

• آماده سازی مدارک مورد نیاز
• درخواست به اداره مهاجرت

خرید ملک مناسب برای دریافت شهروندی ترکیه

قبل از سال 2018  شرط دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک،‌ خرید ملکی با ارزش حداقل 1 میلیون دلار بود و افراد کمی برای این روش اقدام می‌کردند. اما طبق قوانینی که در سال 2018 تصویب شده است، این مبلغ به عدد 250000 دلار تغییر یافته و بدین‌ترتیب فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران فراهم شده است. شما میتوانید با این مبلغ برای خرید هر یک از گزینه‌های زیر اقدام کنید.

• خرید چند آپارتمان ارزان قیمت
• آپارتمان 170 متری سه خوابه در مناطق خوب استانبول
• ویلاهای 200 متری لب دریا

بازار خرید ملک در ترکیه

بازار ملک در ترکیه موقعیتهای خوبی را به شهروندان خارجی پیشنهاد میکند. فارغ از اینکه با چه هدفی برای خرید ملک در ترکیه اقدام میکنید، خرید ملک برای دریافت اقامت، سرمایه گذاری و یا زندگی؛ میتوانید با مبلغ 250000 دلار ملکی را خریداری کنید که علاوه بر پتانسیل‌های خوب برای پیشرفت و چند برابر شدن سرمایه شما، امکان دریافت شهروندی ترکیه را نیز به شما خواهد داد. علاوه بر این موارد باید استاندارد بالای زندگی در این کشور در مقایسه با ایران را نیز در نظر بگیرید.

خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری میباشد که مزایای زیادی برای شما به همراه خواهد داشت. شما با خرید ملکی به ارزش حدودا 6 میلیارد تومان میتوانید ظرف مدت دو ماه برای خود و خانواده‌تان شهروندی ترکیه را دریافت نمایید. البته در نظر داشته باشید میتوانید با این مبلغ برای خرید 2 یا 3 واحد آپارتمان در این کشور نیز اقدام کنید. بدین ترتیب این امکان برای شما وجود دارد که خانه‌های خریداری شده را اجاره دهید و از این طریق نیز کسب درآمد کنید. لازم به ذکر است، شهروندان خارجی برای خرید ملک در این کشور نیازی به اخذ مجوز ندارند.
درصورتیکه قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید، باید بدانید گزینه‌های زیادی برای انواع سلیقه‌ها وجود دارد. آپارتمان‌های ارزان قیمت، آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی مجهز به انواع امکانات، پنت هاوس، ویلاهای کنار دریا و غیره.

خرید ملک در شهر استانبول

 اغلب ایرانیان در درجه اول شهر استانبول را برای خرید ملک ترجیح میدهند. زندگی مدرن در این شهر با بروزترین معماری‌ها و بهترین زیرساخت‌ها، نوعی از سبک زندگی را برای ساکنین فراهم کرده است که خواهان زیادی دارد. از طرفی دیگر موقعیت توریستی و اقتصادی این شهر به شما این تضمین را خواهد داد که در کوتاه‌مدت سرمایه شما رشد قابل توجهی خواهد داشت. به طور متوسط قیمت یک واحد آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر از 400000 تا 1000000 لیر، با توجه به منطقه و امکانات خانه متغیر است.

ماسلاک، بشیکتاش و قاضی‌کوی از مناطق خوب این شهر هستند که شهروندان خارجی برای خرید ملک در آنها اقدام میکنند. همچنین مناطق اسن‌یورت و بیلیک دوزو از جمله مناطق با بافت نوساز هستند که با مرکز شهر فاصله دارند و قیمت ملک در این مناطق در مقایسه با بشیکتاش و ماسلاک بسیار مناسب‌ است. در ادامه به قیمت آپارتمان در برخی مناطق مهم این شهر می‌پردازیم تا با آگاهی بیشتر برای خرید ملک اقدام کنید.

• آپارتمان یک‌خوابه در محله ماسلاک(50 متر): 900000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله شیشلی(60 متر): 1000000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله بشیکتاش(60 متر): 1000000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله اسن‌یورت(60 متر): 500000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله بیلیک‌دوزو(60 متر): 550000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله قاضی‌کوی(60 متر): 1100000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله باهچه‌شهیر(60 متر): 600000 لیر

خرید ملک در شهر ازمیر

بعد از استانبول، شهر ازمیر با توجه به پیشرفتهایی که در سالهای اخیر داشته مقصد اصلی سرمایه گذاران میباشد. درصورتیکه خواهان زندگی در محیطی آرام و به دور از هیاهو هستید، ازمیر گزینه مناسبی برای شماست.

اخیرا دولت ترکیه با سرمایه‌گذاری در زمینه حمل و نقل، ساختمان سازی و صنعت موجب تحول و توسعه اقتصادی این شهر شده است. از طرفی دیگر وجود چندین دانشگاه معتبر جهانی نظیر دانشگاه اژه و دوکوزایلول در این شهر از عوامل مهم توسعه این شهر میباشند.

کارشیاکا، ماوی‌شهیر و بستانلی از مناطق خوب این شهر هستند که ایرانیها برای زندگی انتخاب میکنند، البته باید در نظر داشته باشید قیمت ملک در این مناطق نسبتا بالاست. بعنوان مثال برای زندگی در یک واحد آپارتمان در برج‌های لوکس این منطقه با امکانات عالی باید چیزی حدود 1000000 لیر بپردازید. همچنین برای خرید ویلا با امکانات عالی در منطقه گوزل‌باغچه این شهر باید مبلغی حدود 2500000 لیر در نظر بگیرید. در ادامه به قیمت آپارتمان در برخی مناطق مهم این شهر می‌پردازیم تا با آگاهی بیشتر برای خرید ملک اقدام کنید.

• آپارتمان یک‌خوابه در محله بورنوا (60 متر): 650000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله ماویشهیر (60 متر): 800000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله کارشیاکا (60 متر): 700000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله بستانلی (60 متر): 600000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله چیلی (60 متر): 300000 لیر
• آپارتمان یک‌خوابه در محله برگاما (60 متر): 350000 لیر

هزینه دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

دیگر راههای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

• سپرده بانکی به ارزش 500000 دلار
• سرمایه به ارزش 500000 دلار برای خرید اوراق قرضه دولتی
• کارآفرینی برای حداقل 50 نفر در ترکیه

تفاوت ویزا، اقامت و شهروندی ترکیه

 با در دست داشتن ویزا میتوانید برای مدت معینی در خاک ترکیه بمانید، ولی اجازه کار نخواهید داشت.

با دریافت اقامت، اجازه زندگی برای مدتی مشخص به متقاضی اعطا میگردد. در نظر داشته باشید تنها درصورتیکه اقامت کاری داشته باشید، اجازه کار خواهید داشت.

پرسش‌های متداول

شرایط پرداخت مالیات در کشور ترکیه چگونه است؟

درصورتیکه در ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اید ولی در این کشور زندگی نمیکنید، نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد نیست. در نظر داشته باشید درصورتیکه پس از گذشته سه سال قصد فروش خانه را داشته باشید، ملزم به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده VAT (Value Added Tax) هستید.

آیا افراد خانواده بواسطه شخص متقاضی میتوانند برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنند؟

بله، درصورتیکه شما متقاضی اصلی هستید، همسر و همه فرزندان کمتر از 18 سال شما میتوانند برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنند.

بهترین روش سرمایه گذاری در ترکیه کدام است؟

خرید ملک و ثبت شرکت از بهترین روشهای سرمایه گذاری در ترکیه میباشند.

برای دریافت اقامت دائم ترکیه با سرمایه کمتر از 250000 دلار چگونه باید اقدام کنم؟

درصورتیکه ملکی به ارزش کمتر از 250000 دلار خریداری کرده‌اید، میتوانید هرساله اقامتتان را تمدید کنید. پس از مدت 8 سال اقامت بی‌وقفه میتوانید برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنیم. البته باید بدانید بعد از 5 سال اجازه درخواست دارید ولی معمولا درخواستتان رد میشود.

آیا با دریافت پاسپورت ترکیه، شهروندی ایران از بین میرود؟

خیر، این امکان وجود دارد که به طور همزمان تابعیت ایران و ترکیه را داشته باشید.

آیا از طریق ویزای تحصیلی میتوانیم برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنیم؟

خیر، با استفاده از ویزای تحصیلی نمیتوانید برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید. تنها این فرصت برای شما وجود خواهد داشت که پس از پایان دوره تحصیل نوع اقامتتان را تغییر دهید و در صورت پیدا کردن کار، اقامت کاری بگیرید