استانبول، بعنوان بزرگترین شهر ترکیه به لحاظ امکانات رفاهی در سطح بالایی قرار دارد. به همین دلیل بسیاری از مهاجران این شهر را برای زندگی انتخاب میکنند. از طرفی دیگر، خرید ملک در استانبول یک تجارت پیشرو و پربازده است و بنابراین مقصد اصلی بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی است. این شهر به‌درستی شایسته عنوان یکی از رنگارنگ ترین و پر جنب و جوش ترین شهرها میباشد.
قیمت ملک در استانبول در یک سال اخیر رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است. قیمت آپارتمان در استانبول به طور متوسط بازای هر متر مربع 20000 لیر(40 میلیون تومان) میباشد. البته باید در نظر داشته باشید، برای خرید ملک در مرکز شهر باید پول بیشتری بپردازید.به طور مثال قیمت ملک به ازای هر متر مربع در مناطق خوب استانبول همچون ببک بیش از 40000 لیر(80 میلیون تومان) میباشد.در حال حاضر، برای خرید یک سوییت 35 متری در استانبول باید حداقل چیزی حدود 600000 لیر(1 میلیارد و دویصت میلیون تومان) در نظر بگیرید. همچنین برای خرید یک واحد آپارتمان 1 خوابه 90 متری در مرکز شهر باید حدودا 1 میلیون لیر بپردازید.
در این مقاله در خصوص خرید ملک در مهم ترین مناطق استانبول اطلاعات مفیدی را در اختیار شما قرار خواهیم داد.
مزایای خرید ملک در استانبول
- سرمایه گذاری در منطقه‌ای با اقتصاد موفق و رو به رشد
- وجود طیف وسیعی از پروژه‌های عظیم و شهرک سازی در استانبول
- فضایی ایده‌آل برای تجارت و کسب و کار
- استانداردهای بالای زندگی
- امکان خرید ملک اقساطی و یا با وام بانکی
انواع ملک در استانبول
- خانه‌های ویلایی
- آپارتمان
- سیته: شهرکهای مسکونی در مناطق جدید با امکانات کامل رفاهی برای ساکنین
- رزیدانس: برج‌های مسکونی مدرن با امکانات رفاهی مناسب برای ساکنین
مراحل خرید ملک در استانبول و دریافت اقامت ترکیه
- تصمیم گیری را جع به میزان بودجه، محله مورد نظر و نوع ملک
- ارزش گذاری ملک توسط کارشناس شهرداری
- واریز مبلغ پیش پرداخت به حساب صاحب ملک
- واریز مابقی مبلغ ملک در روز معامله و انتقال سند
- ظرف مدت کمتر از یک هفته سند مالکیت ملک خریداری شده به شما تحویل داده خواهد شد.
- درخواست از طریق اداره مهاجرت ترکیه
- مراجعه به اداره مهاجرت (به هنگام مراجعه به اداره مهاجرت مدارک لازم را همراه داشته باشید، ممکن است از شما سوالاتی پرسیده شود).
- پرداخت حق بیمه یکساله
- کارت اقامت یکساله به آدرس شما ارسال خواهد شد.
قیمت خرید ملک در استانبول
قیمت خرید ملک در استانبول به فاکتورهای مختلفی نظیر منطقه، کیفیت ساخت و میزان امکانات رفاهی بستگی دارد. در ادامه به قیمت خرید خانه در مناطق مختلف استانبول میپردازیم.
منطقه ماسلاک، Maslak
ماسلاک واقع شده در بخش اروپایی استانبول، یکی از مدرن ترین و گرانترین مناطق استانبول میباشد که فرصتهای خوبی را برای سرمایه گذاران در بخش مسکن فراهم کرده است. این منطقه نزدیک به منطقه شیشلی و لونت بوده و حدودا 5 دقیقه با بسفر فاصله دارد. قیمت خرید ملک در این منطقه حدودا 40000 لیر برای هر متر مربع در نظر گرفته میشود.
در نظر داشته باشید برای خرید یک سوییت در این منطقه باید حداقل چیزی حدود 1200000 لیر پرداخت کنید، این در حالیست که برای خرید یک واحد مسکونی 4 خوابه این مبلغ تا 15 میلیون لیر افزایش خواهد یافت.
بسیاری از مجتمع های مسکونی لوکس و مدرن منطقه ماسلاک به تنگه بسفر مشرف هستند. در ادامه مطلب، موقعیت این منطقه در نقشه آورده شده است.
واحد آپارتمان | متراژ(متر مربع) | قیمت(لیر ترکیه) |
سوییت | 50 | 1200000 |
آپارتمان یک خوابه | 80 | 2000000 |
آپارتمان دو خوابه | 150 | 3000000 |
آپارتمان سه خوابه | 170 | 4200000 |
| آپارتمان چهار خوابه | 210 | 6000000 |
منطقه بشیکتاش(Beşiktaş)
بشیکتاش یکی از قدیمی ترین و در عین حال گرانترین مناطق استانبول میباشد که در بخش اروپایی این شهر واقع شده است. محله های ببک و لونت استانبول که از محله های مرفه نشین این شهر به شمار می آیند، در این منطقه واقع شده اند.
بشیکتاش در مجاورت مناطق مهمی چون بی اوغلو (Beyoğlu)، شیشلی (Şişli) قرار گرفته است. در ادامه مطلب موقعیت این منطقه را در نقشه مشاهده کنید.
قیمت آپارتمان در این منطقه از حدود 1 میلیون لیر تا 70 میلیون لیر(پنت هاوس های فول امکانات) متغیر میباشد. برای خرید آپارتمان در این منطقه باید حداقل مبلغ 1300000 لیر بپردازید.
واحد آپارتمان | متراژ(متر مربع) | قیمت(لیر ترکیه) |
سوییت | 35 | 1200000 |
آپارتمان یک خوابه | 70 | 1400000 |
آپارتمان دو خوابه | 80 | 1850000 |
| آپارتمان سه خوابه | 240 | 4000000 |
منطقه اسن یورت، Esenyurt (Turkish: e’s̪æn̪juɾt)
ایرانیهای زیادی منطقه اسن یورت را برای خرید ملک انتخاب میکنند. این منطقه که در قسمت اروپایی ترکیه واقع شده است، شهرکهای مسکونی زیبای متعددی دارد که فرصتهای سرمایه گذاری بسیاری را برای خریداران فراهم کرده است.
این منطقه در مجاورت بیلیک دوزو واقع شده است. در ادامه مطلب میتوانید روی نقشه، موقعیت این منطقه را مشاهده کنید. این منطقه 30 کیلومتر با مرکز شهر فاصله دارد.
واحد آپارتمان | متراژ(متر مربع) | قیمت(لیر ترکیه) |
آپارتمان یک خوابه | 60 | 600000 به بالا |
آپارتمان دو خوابه | 70 | 800000 به بالا |
| آپارتمان سه خوابه | 140 | 1300000 به بالا |
به منظور خرید اپارتمان در مجتمع های مسکونی استانبول این امکان وجود دارد که بصورت نقدی و یا اقساطی اقدام نمایید. بدین ترتیب شما 50 درصد مبلغ قرارداد را بابت پیش پرداخت در روز معامله و مابقی را ظرف مدت 12 ماه بطور اقساطی پرداخت می نمایید.
منطقه بیلیک دوزو(Beylikdüzü )
یکی دیگر از مناطقی که ایرانیها در استانبول برای سکونت و خرید خانه انتخاب میکنند، منطقه بیلیک دوزو میباشد که در همسایگی اسنیورت واقع شده است.
مجتمع های مسکونی لوکس منطقه بیلیک دوزو، امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی را به ساکنان ارائه میدهد. در نظر داشته باشید برای خرید آپارتمانهای نوساز در این منطقه باید حداقل مبلغ 650000 لیر در نظر بگیرید. در ادامه مطلب، موقعیت این منطقه در نقشه آورده شده است.
واحد آپارتمان | متراژ(متر مربع) | قیمت(لیر ترکیه) |
آپارتمان یک خوابه | 60 | 650000 |
آپارتمان دو خوابه | 100 | 900000 |
| آپارتمان سه خوابه | 160 | 2200000 |
منطقه قاضی کوی(KADIKÖY)
منطقه قاضی کوی استانبول یا کادی‌کوی یکی از مناطق قدیمی و لوکس شهر استانبول است که در بخش آسیایی و در مجاورت تنگه بسفر واقع شده است. با توجه به پیشرفت این منطقه در سالهای اخیر، قیمت ملک در قاضی کوی رشد چشمگیری داشته است و موقعیتهای خوبی را به سرمایه گذاران خارجی پیشنهاد میکند. در ادامه مطلب، موقعیت این منطقه در نقشه آورده شده است.
میانگین قیمت آپارتمان در این منطقه حدودا 24000 لیر به ازای هر متر مربع میباشد. چنانچه قصد خرید آپارتمان در منطقه قاضی کوی استانبول را دارید، باید چیزی حدود 1/5 تا 15 میلیون لیر در نظر بگیرید.
درصورتیکه قصد خرید ملک با ارزش بیش از 250000 دلار دارید، خانه‌های ویلایی قاضی‌کوی یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه گذاری میباشند.
واحد آپارتمان | متراژ(متر مربع) | قیمت(لیر ترکیه) |
آپارتمان یک خوابه | 60 | 1900000 |
آپارتمان دو خوابه | 100 | 2800000 |
| آپارتمان سه خوابه | 150 | 5000000 |
منطقه باهچه شهیر(Bahçeşehir)
بطور کلی قیمت آپارتمان در منطقه باهچه شهیر از متری 15000 لیر شروع شده و تا 26000 لیر نیز برای آپارتمانهایی با امکانات بیشتر متغیر میباشد.برای خرید ملک در این منطقه باید حداقل 500000 لیر در نظر بگیرید، این در حالیست که برای خرید یک آپارتمان نوساز لوکس در این منطقه باید چیزی حدود 1500000 لیر بپردازید.
این منطقه تا میدان تکسیم استانبول حدود 20 کیلومتر فاصله دارد. در ادامه مطلب، موقعیت این منطقه در نقشه آورده شده است.
واحد آپارتمان | متراژ(متر مربع) | قیمت(لیر ترکیه) |
سوییت | 40 | 600000 |
آپارتمان یک خوابه | 60 | 800000 |
آپارتمان دو خوابه | 80 | 1000000 |
| آپارتمان سه خوابه | 150 | 2000000 |
بهترین محله‌های استانبول برای خرید ملک
میدان تکسیم در مرکز شهر استانبول از محله‌های مهم این شهر میباشد، اما با توجه به شلوغی و ازدحام مسافران برای زندگی پیشنهاد نمیشود.
درصورتیکه به لحاظ بودجه محدودیتی ندارید، ما بشیکتاش، شیشلی و ماسلاک را به عنوان بهترین و گرانترین محله‌های استانبول به شما معرفی میکنیم. در نظر داشته باشید برای خرید آپارتمان در این مناطق باید حداقل مبلغی حدود 2 میلیون لیر بپردازید.
حداقل قیمت خرید ملک در استانبول
برای خرید ملک ارزان در استانبول، مناطقی که از مرکز شهر فاصله دارند گزینه‌های مناسبی هستند. مناطق اسنیورت و بیلیک دوزو از جمله مناطق با بافت نوساز هستند که با مرکز شهر فاصله دارند و قیمت ملک در این مناطق در مقایسه با بشیکتاش و شیشلی بسیار مناسب است.
برای خرید یک واحد آپارتمان 1خوابه در استانبول باید حداقل حدود 700000 لیر بپردازید.
در نظر داشته باشید، طبق قوانین جدید برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداری شده باید بیش از 75 هزار دلار باشد.
خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی
بسیاری از پروژه‌های مسکونی این امکان را برای شما فراهم آورده‌اند تا برای خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی اقدام کنید. بدین ترتیب شما 50 درصد مبلغ قرارداد را در روز معامله و مابقی را ظرف مدت یکسال میتوانید بپردازید.
همچنین میتوانید برای خرید ملک از بانکها وام بگیرید، در نظر داشته باشید بازپرداخت این وامها معمولا 5 سال بوده و تا پایان زمان بازپرداخت، سند ملک در رهن بانک خواهد ماند.
نکاتی که به هنگام خرید ملک در استانبول باید در نظر بگیرید
- با توجه به عدم آشنایی شما با محله‌های استانبول و زبان ترکی، به منظور خرید ملک در استانبول قبل از هر اقدامی بهتر است با یک وکیل و مشاور مجرب مشورت کنید.
- قبل از خرید ملک، سند تاپو(TAPU) را بررسی کنید تا از صحت آن مطمئن شوید. همچنین بررسی کنید ملکی که قصد خریداری آن را دارید بدهی ندارد. بهتر است از یک وکیل مجرب و قابل اعتماد برای بررسی تاپو کمک بگیرید.
- درصورتیکه شخصا خرید ملک را انجام می‌دهید، باید یک مترجم مسلط به زبان ترکی همراه شما باشد.
- در محدوده‌ای از استانبول برای خرید ملک اقدام کنید که امکان پیشرفت داشته باشد.
- راجع به بهترین گزینه تحقیق کنید. در نظر دارید ملک مورد نظر در مرکز شهر باشد یا شهرکهای اطراف؟
- تحقیق کنید ملک مورد نظر تا چه حد به ایستگاه مترو، مراکز درمانی و خرید دسترسی دارد؟
- قصد زندگی در چه نوع خانه‌ای دارید؟ آپارتمان، مجتمع مسکونی، برج یا خانه ویلایی؟
پرسش های متداول
منطقه بیلیکدوزو چقدر با مرکز شهر فاصله دارد؟
بیلیکدوزو تا مرکز شهر استانبول حدود 40 کیلومتر فاصله دارد.
چگونه از طریق خرید ملک در استانبول میتوان شهروندی ترکیه را دریافت کرد؟
شما با خرید ملک در ترکیه به مبلغ 250000 دلار میتوانید برای خود و خانواده‌تان درخواست شهروندی بدهید.
آیا اقامت از طریق خرید ملک در استانبول قابل تمدید میباشد؟
بله، با خرید ملک در ترکیه به شما اقامت موقت اعطا میگردد که هرساله میتوانید ان را تمدید کنید.
ارزان ترین محله استانبول برای خرید ملک کدام منطقه است؟
اسنیورت یکی از ارزانترین مناطق استانبول برای خرید ملک میباشد.
ایرانیها کدام منطقه را برای اقامت در استانبول انتخاب میکنند؟
تعداد زیادی از ایرانیان مناطق اسنیورت و بیلیکدوزو را در استانبول برای سرمایه گذاری انتخاب میکنند. در نظر داشته باشید، علاوه براینکه قیمت ملک در این مناطق نسبتا مناسب میباشد، شهرکهای مسکونی متعددی در این مناطق ساخته شده است که امکانات رفاهی متنوعی را به ساکنان ارائه میدهند.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در استانبول چقدر است؟
برای خرید ملک در استانبول باید حداقل 700000 لیر بپردازید.
برای خرید ملک در استانبول چگونه اقدام کنم؟
در نظر داشته باشید برای خرید ملک در استانبول، در ابتدا نیاز به یک مشاور باتجربه و قابل اعتماد دارید تا در تمام مراحل آگاهی لازم را برای شما فراهم کند و طبق نیازتان بهترین گزینه را به شما پیشنهاد کند.
بهترین مناطق استانبول برای سرمایه گذاری کدامند؟
در سالهای اخیر تقریبا تمامی مناطق استانبول به لحاظ سرمایه گذاری جذاب هستند. با این وجود برای انتخاب منطقه مناسب در استانبول باید از یک مشاور مجرب و قابل اعتماد کمک بگیرید.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در استانبول و دریافت اقامت ترکیه چقدر است؟
با توجه به منطقه و نوع ملک قیمتها متفاوت میباشد. بطور کلی برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید یک واحد آپارتمان در استانبول، باید حداقل 75000 دلار در نظر بگیرید.
آیا خانه‌های خریداری شده در استانبول مبله هستند؟
در اغلب مواقع خیر. معمولا آشپزخانه و حمام‌ها مجهز به وسایل هستند.
