خرید ملک در ترکیه با وام بانکی برای ایرانیان

درصورتی که قصد دارید برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید ولی بودجه کافی ندارید، می‌توانید از بانک‌های ترکیه وام بگیرید. شهروندان خارجی می‌توانند حدود 70% ارزش ملک خریداری شده در ترکیه را وام بگیرند. بنابراین می توان 30 تا 40 درصد ارزش کل ملک را به هنگام خرید ملک به عنوان مبلغ پیش پرداخت کرده و مابقی مبلغ را به صورت اقساطی و ظرف مدت حداکثر 15 سال پرداخت کرد. در نظر داشته باشید به این ترتیب ملک خریداری شده به نام خریدار ثبت می‌شود، اما تا زمان بازپرداخت اقساط وام در رهن بانک خواهد ماند.

آیا شهروندان ایرانی می‌توانند برای خرید ملک در ترکیه وام بگیرند؟

یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه و دریافت اقامت و شهروندی، خرید ملک در ترکیه می‌باشد. با این وجود بسیاری از افراد، سرمایه لازم برای این سرمایه‌گذاری را ندارند. این افراد می‌توانند برای خرید ملک اقساطی از شرکت‌های سازنده و یا دریافت وام بانکی اقدام کنند.

شهروندان ایرانی می‌توانند به منظور خرید ملک در ترکیه، از بانک‌های ترکیه وام بگیرند. نرخ سود وام مسکن در ترکیه حدود 8 تا 12 درصد بوده و ظرف مدت 10 الی 15 سال قابل پرداخت می‌باشد. با خرید ملک از این طریق ارزش ملک در سال‌های بعدی افزایش خواهد یافت و بدین‌ترتیب علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، شخص متقاضی از سود حاصله از این طریق نیز بهره‌مند خواهد شد.

مزایای خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام بانکی

• امکان پرداخت مبلغ به صورت اقساطی (این روش مناسب افرادی است که به هنگام خرید ملک سرمایه کافی ندارند).
• سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه با سود بالا
• حفظ ارزش سرمایه در بازار ملک
• نرخ سود پایین بانک‌های ترکیه برای وام‌ مسکن
• امکان دریافت اقامت ترکیه بعد از اتمام بازپرداخت اقساط
• در این روش طرف حساب شما بانک است و امکان کلاهبرداری وجود ندارد.

حداکثر مبلغ وام مسکن در ترکیه چقدر است؟

حداکثر مبلغ وام خرید مسکن 70درصد مبلغ خرید ملک است یعنی اگر میخواهید آپارتمانی به ارزش100000 TRY بخرید بانک حداکثر 70000 TRY به شما وام می دهد.

نرخ سود وام مسکن در ترکیه چقدر است؟

نرخ سود وام حدود 8 تا 12 درصد است. اما پرداخت ماهانه اقساط وام مسکن نباید بیشتر از یک سوم درآمد باشد. برای اثبات توانایی مالی جهت خرید آپارتمان قسطی در ترکیه از طریق وام مسکن باید مدارک صورت حساب بانکی، گواهی اشتغال به کار و سایر مدارک مورد نیاز را ارائه دهید.

شرایط درخواست وام مسکن در ترکیه چیست؟

• در ترکیه می توانید وام های حداقل سه ساه و حداکثر 10 تا 15 ساله بگیرید.
• برای گرفتن وام مسکن باید کمتر از 70 سال سن داشته باشید.
• سابقه اعتباری خوبی داشته باشید یعنی اجاره، وام ها، پرداخت کارت ها اعتباری شما به موقع انجام شده باشد.
• خارجی ها می توانند وام مسکن به TRY و سایر ارزها مانند EUR، USD و غیره را دریافت کنند.

اتباع خارجی برای درخواست وام مسکن در ترکیه به چه مدارکی نیاز دارند؟

• ترجمه پاسپورت خریدار به زبان ترکی
• کپی پاسپورت فروشنده
• کپی سند که برای اثبات حق مالکیت
• شماره مالیات ترکیه (متقاضی باید برای دریافت شماره مالیات ترکیه به اداره مالیات شهر مورد نظر درخواست بدهد). همچنین متقاضی وام باید حتما در یکی از بانک های ترکیه حساب باز کند.
• گواهی حقوق خریدار توسط کارفرما
• تکمیلی فرم های مربوط به درخواست وام
• صورت حساب بانک از هر بانکی که درآمد سه ماه گذشته شما را نشان می دهد.
• گزارش ارزیابی ملک (باید توسط کارشناس بانک آماده شود)
• گواهی تایید آدرس ( سند معتبر: اجازه اقامت، کارت شناسایی یا قبض آب. معمولا قبض آب رایج ترین مواردی هستند که نام و آدرس شما را نشان می دهند)
• اطلاعات، اسناد مالکیت و سایر درآمدها

مراحل دریافت وام مسکن در ترکیه چیست؟

شما به عنوان یک شهروند ایرانی به اطلاعاتی در مورد روش های گرفتن وام مسکن و خرید ملک در ترکیه نیاز دارید.

مرحله اول: انجام تحقیقات لازم

در مرحله اول شخص متقاضی باید در مورد ملکی که قصد خرید آن را دارد، شهری که قصد خرید ملک در آن را دارد و میزان سرمایه لازم تحقیقات و تصمیم‌گیری‌های لازم را انجام دهد.

مرحله دوم:‌ انتخاب بانک

در این مرحله باید در مورد بانک‌هایی که برای خرید مسکن تسهیلات ارائه می‌کنند، اطلاعات لازم را کسب کنید و طبق شرایطتان بهترین بانک را انتخاب کنید.

مرحله سوم: آماده‌سازی مدارک لازم و مراجعه به بانک

در این مرحله به بانک مراجعه کرده و مدارک لازم را به کارشناس مربوطه ارائه می‌کنید. فرم درخواست وام را تکمیل کرده و با توجه به نظر کارشناس مدارک ناقص را تکمیل خواهید کرد.

مرحله چهارم: ارزیابی ملک

پس از اینکه مدارک تکمیل شد، بانک کارشناسی را برای ارزیابی ملک تعیین می‌کند. بعد از اینکه ملک مورد نظر ارزیابی شد، درصورتیکه ملک شرایط لازم را داشته باشد برگه‌ ارزیابی ملک به شما ارائه می‌شود.

مرحله پنجم: دریافت وام

در مرحله آخر ملک مورد نظر به شما سند خواهد خورد و می‌توانید در آن ساکن شوید. در نظر داشته باشید تا زمان پایان بازپرداخت اقساط، ملک در رهن بانک قرار خواهد داشت و اجازه فروش ملک را نخواهید داشت.

چه بانک هایی درترکیه وام مسکن می دهند؟

• Ziraat Bankası
• Denizbank
• Garanti BBVA

آیا می توان از طریق خرید ملک با استفاده از وام بانکی در ترکیه برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه اقدام کرد؟

خیر. در نظر داشته باشید تا پایان زمان بازپرداخت اقساط وام بانکی امکان اقدام برای دریافت اقامت ترکیه وجود نخواهد داشت. بعد از پرداخت تمامی اقساط، سند ملک از رهن بانک خارج می‌گردد و می‌توان برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کرد. بنابراین به منظور دریافت اقامت و شهروندی ترکیه می‌توان از طریق سایر روش‌های دریافت اقامت ترکیه اقدام کرد.

سایر روش‌های دریافت اقامت ترکیه

• دریافت اقامت ترکیه از طریق کار
• دریافت اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکت
• دریافت اقامت ترکیه از طریق ازدواج
• دریافت اقامت ترکیه از طریق تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه
• دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه در ترکیه
• دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در بانک‌ها و …

نکات لازم به هنگام دریافت وام از بانک‌های ترکیه برای خرید ملک در ترکیه

• در این روش، بانک ملک مورد نظر را خریداری کرده و طی قراردادی آن را به شما می‌فروشد.
• در نظر داشته باشید درصورتی که از این طریق برای خرید ملک اقدام کنید، باید مبلغ بیشتری را پرداخت کنید. چرا که مبلغی بابت سود به وام تعلق می‌گیرد.
• متقاضی در این روش حدود 30 تا 40 درصد ارزش ملک را پرداخت می‌کند.
• درصورتیکه از این طریق برای خرید ملک اقدام کنید، سند ملک بنام شما ثبت می‌شود، اما تا زمان پایان بازپرداخت اقساط در رهن بانک باقی می‌ماند.
• سود بانکی برای وام مسکن حدود 8 تا 12 درصد می‌باشد.
• بازپرداخت اقساط در این روش معمولا ماهیانه بوده و مبلغ قسط از اقساط پرداختی آپارتمان خریداری شده از شرکت‌های سازنده کمتر می‌باشد؛‌ چرا که مدت زمان بازپرداخت وام بانکی بیشتر است و در بعضی مواقع تا 15 سال طول می‌کشد.

سوالات پرتکرار

آیا اتباع خارجی می توانند برای پیش خرید ملک در ترکیه وام مسکن بگیرند؟

وام های مسکن در بانک های ترکیه فقط به املاک تکمیل شده که دارای گواهی سکونت هستند پرداخت می شود.

آیا ایرانیان می توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند؟

بله امکان گرفتن وام مسکن در ترکیه برای اتباع خارجی وجود دارد.