به منظور دریافت اقامت ترکیه، شهروندان خارجی میتوانند در این کشور برای خرید خانه اقدام کنند و بدین ترتیب اقامت ترکیه را دریافت کنند. این اقامت برای مدت یکسال اعتبار خواهد داشت و شما این فرصت را دارید که هرساله آن را تمدید کنید. همچنین درصورتیکه ارزش ملک خریداری شده بیش از 250000 دلار باشد، میتوانید برای اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت نیز اقدام نمایید.
دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
شما با خرید هر ملکی در ترکیه میتوانید برای دریافت اقامت اقدام کنید. البته خرید ملک یکی از راه های دریافت اقامت ترکیه میباشد. سایر روش‌ها در مقاله انواع روشهای اخذ اقامت ترکیه آورده شده‌اند.
تازمانیکه ملک به نام شخص میباشد، صاحب ملک بدون هیچگونه محدودیتی هرساله میتواند برای تمدید اقامت اقدام کند. پس از گذشت 8 سال، اقامت دائمی ترکیه به صاحب ملک و اعضای خانواده ایشان اعطا میگردد. نکته قابل توجه این است که این مجوز اقامت اجازه کار به افراد خارجی نمی‌دهد.
در نظر داشته باشید، شما باید در ملکی که خریداری میکنید سکونت داشته باشید. برگه ثبت اقامت یکی از مدارک لازم برای درخواست اقامت میباشد. شما با در دست داشتن سند خرید خانه، باید آدرستان را در اداره نفوس ترکیه ثبت کنید و بدین ترتیب برگه اقامت را دریافت خواهید کرد که به این معناست که شما در محل مورد نظر زندگی میکنید.
Gunesinvest به عنوان یک شرکت بین المللی با فراهم آوردن کادری قابل اعتماد از وکلای مجرب، صفر تا صد پروسه خرید ملک و دریافت اقامت شما را بر عهده می‌گیرد. با توجه به تغییرات دائمی قوانین و شرایط مهاجرتی در کشور ترکیه و همچنین عدم آشنایی ایرانیان به زبان ترکی استانبولی، شرکت ما این امکان را برای شما به وجود می‌آورد تا با آگاهی کامل از تمامی قوانین و بدون هیچگونه نگرانی ملک مورد نظر را خریداری کرده و برای دریافت اقامت اقدام نمایید.
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک
- پاسپورت و کپی صفحات آن(اعتبار پاسپورت در روز ثبت مدارک باید با مدت اعتبار اقامت مطابقت داشته باشد.)
- ترجمه رسمی شناسنامه
- گواهی تولد(doğum belgesi) برای افراد زیر 18 سال(در صورتی که والدین طلاق گرفته باشند.)
- کد مالیاتی
- بیمه نامه ترکیه
- 4 قطعه عکس پاسپورتی
- فرم درخواست تکمیل شده
- سند مالکیت خانه(Tapu) و کپی تاپو
- برگه ثبت اقامت
در نظر داشته باشید، مدت زمان بررسی اسناد، حداکثر 4 هفته طول می کشد.
به منظور کسب اطلاعات بیشتر در خصوص دریافت اقامت برای افراد زیر 18 سال میتوانید مقاله مربوطه را مطالعه کنید.
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه توسط Gunesinvest
- برای خرید ملک در ابتدا با توجه به شهر مورد نظر و بودجه ای که دارید، به همراه همکاران ما به املاک مراجعه کرده، از خانه ها بازدید و خانه مورد نظر را انتخاب میکنید.
- با در دست داشتن پاسپورت و کد مالیاتی، ما در یکی از بانکهای ترکیه برای شما افتتاح حساب میکنیم.
- پروسه قیمت گذاری ملک توسط شهرداری انجام می گیرد.
- مبلغی به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک خانه واریز میکنید.
- کارهای مربوط به نقل و انتقال سند انجام خواهد شد و سند مالکیت خانه (تاپو) را دریافت میکنید.
- به اداره مهاجرت مراجعه میکنید و مدارک مربوطه را ارائه می دهید.
- کارت اقامت یکساله صادر شده و به آدرس شما ارسال می گردد.
دریافت اقامت موقت از طریق خرید خانه به ارزش کمتر از 250000 دلار
به منظور دریافت اقامت موقت ترکیه میتوانید خانه ای به ارزش کمتر از 250000 دلار خریداری کنید. این اقامت برای مدت یکسال اعتبار خواهد داشت و هرساله میتوانید آن را تمدید کنید. بدین ترتیب شما تنها بعد از گذشت 8 سال می توانید برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنید. در نظر داشته باشید با این نوع اقامت اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت و برای کار باید مجوز کار داشته باشید. به منظور کسب اطلاعات بیشتر، مقاله تفاوت اقامت دائم و شهروندی ترکیه را مطالعه کنید.
دریافت اقامت دائم از طریق خرید خانه با ارزش بیش از 250000 دلار
در این روش، با خرید خانه‌ای به ارزش 250000 دلار در ترکیه، تنها با این شرط که اجازه فروش ملک را برای مدت 3 سال ندارید، بلافاصله میتوانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام نمایید.
- بدین ترتیب ویزای توریستی به شهروندی ترکیه تبدیل خواهد شد و میتوانید بدون نیاز به ویزا به 115 کشور در سراسر دنیا سفر کنید.
- پس ازثبت درخواست، ظرف مدت 3 ماه شهروندی ترکیه به شما اعطا میگردد.
- بدین ترتیب شما شهروند ترکیه محسوب میشوید و از تمام حقوق شهروندی(تحصیل رایگان، مجوز کار و …) بهره مند میباشید.
در صورتیکه ملکی به ارزش بیش از 250000 دلار در ترکیه خریداری کنید، امکان دریافت حق شهروندی و پاسپورت برای خود و خانواده تان(همسر و فرزندان زیر 18 سال) فراهم خواهد شد.
مراحل دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک
- دریافت کد مالیاتی
- برای دریافت کد مالیاتی باید به اداره مالیات در ترکیه مراجعه کنید.
- مدارک لازم برای دریافت کد مالیاتی، اصل پاسپورت و چند قطعه عکس میباشد.
- افتتاح حساب در یکی از بانکهای ترکیه
مدارک لازم:
- مدارک مربوط به معامله خرید ملک
- اصل پاسپورت و کد مالیاتی
- مدرکی رسمی نظیر قبوض گاز و برق که آدرس محل سکونتتان روی آن ثبت شده باشد.
- انتخاب خانه مورد نظر
- خانه ای به ارزش حداقل 250000 دلار انتخاب کنید(یک یا چند واحد).
- ملک مورد نظر باید ساخته شده باشد و یا در مراحل پایانی ساخت و ساز باشد.
- ملک مورد نظر باید مجوز سکونت و سند مالکیت داشته باشد.
- خرید ملک مورد نظر
- واریز مبلغ مورد نظر به حساب فروشنده ملک از طریق حساب بانکی
- نوتر کردن قرارداد فروش(ثبت در دفاتر اسناد رسمی)(ملک برای مدت سه سال قابل فروش نیست)
- دریافت گواهی مطابقت
- ارائه مدرک رسمی ارزش گذاری
- ثبت رسید انتقال وجه بانکی
- ثبت درخواست از طریق وزارت شهرسازی ترکیه(Çevre ve Şehircilik Bakanlığı)
- درخواست اقامت ترکیه
- آماده سازی مدارک مورد نیاز
- درخواست به اداره مهاجرت
- درخواست شهروندی ترکیه
- آماده سازی مدارک مورد نیاز
- درخواست به اداره مهاجرت
هزینه های جانبی اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه
علاوه بر هزینه‌ای که بابت خرید ملک در ترکیه می‌پردازید، باید هزینه‌های زیر را نیز در نظر بگیرید.
- ارزیابی پاسپورت در دفاتر نوتر ترکیه(دفاتر ثبت اسناد رسمی): 22 دلار(200 لیر)
- هزینه انتقال سند: 2 تا 3 درصد کل مبلغ ملک خریداری شده
- هزینه مالیات خرید ملک
- هزینه شهرداری:2 تا 3 درصد کل مبلغ ملک خریداری شده
- هزینه کمیسیون: 3 تا 5 درصد کل مبلغ ملک خریداری شده
- حق خاک: 80 دلار+ 89 لیر برای هر نفر
- هزینه بیمه: 33 تا 88 دلار(300 تا 800 لیر) برای هر نفر(بسته به سن متفاوت میباشد)
سوالات متداول
آیا برای اقامت ترکیه نیاز به مجوز هست؟
ایرانیانی که قصد دارند برای مدت بیش از 90 روز در خاک ترکیه بمانند، باید برای دریافت کارت اقامت ترکیه(کیملیک کارت) اقدام کنند.
آیا اقامت یک ساله می تواند منجر به شهروندی ترکیه شود؟
خیر، با اقامت یکساله نمیتوانید برای دریافت شهروندی اقدام کنید. درصورتیکه ملکی به ارزش کمتر از 250000 دلار خریداری کرده‌اید، میتوانید هرساله اقامتتان را تمدید کنید. پس از مدت 8 سال اقامت بی‌وقفه میتوانید برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنیم. البته باید بدانید بعد از 5 سال اجازه درخواست دارید ولی معمولا درخواستتان رد میشود.
آیا با خرید خانه در ترکیه می توان پاسپورت این کشور را گرفت؟
در صورت خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 250،000 دلار آمریکا می توانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید.
حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟
با خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار آمریکا می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید.
آیا اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه امکانپذیر است؟
بله، اما باید در نظر داشته باشید اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه، از نوع توریستی و یکساله میباشد که طیق قوانین جدید پس از پایان اعتبار قابل تمدید نیست.
آیا برای کسب اقامت ترکیه یادگیری زبان ترکی الزامی است؟
خیر، برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید خانه نیازی به یادگیری زبان ترکی ندارید.
آیا با دریافت اقامت ترکیه میتوانیم در این کشور کار کنیم؟
خیر، تنها در صورتی مجوز کار خواهید داشت که ملکی به ارزش بیش از 250000 دلار خریداری کنید و شهروند ترکیه محسوب شوید.
آیا میتوانیم ملک خریداری شده را اجاره دهیم؟
بله، شما میتوانید ملکتان را اجاره دهید و بدین ترتیب علاوه بر امتیاز اقامت، امکان کسب درآمد نیز برای شما فراهم خواهد شد.
آیا با دریافت پاسپورت ترکیه تابعیت و شهروندی ایران از بین می رود؟
خیر. شما امکان داشتن دو تابعیت ترکیه و ایران را به طور همزمان دارید.
حداقل پول لازم برای خرید خانه در ترکیه چقدر است؟
پول لازم برای خرید خانه در ترکیه به فاکتورهای متعددی نظیر شهر، محله و امکانات ملک بستگی دارد. مسلما برای خرید خانه در استانبول باید پول بیشتری در مقایسه با ازمیر بپردازید. با این وجود در نظر داشته باشید به طور متوسط قیمت ملک در ترکیه برای هر متر مربع حدودا 3000 تا 5000 لیر میباشد و برای خرید یک آپارتمان 60 متری باید حداقل مبلغی حدود 250000 لیر بپردازید.
