اخیرا بسیاری از شهروندان ایرانی کشور پرتغال را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند. سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از سودآورترین انواع سرمایه‌گذاری است که علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، امکان دریافت اقامت و شهروندی پرتغال را برای شما فراهم می‌کند. در نظر داشته باشید قیمت ملک در پرتغال در مقایسه با سایر مناطق اروپا ارزان‌تر است و همین امر بسیاری از سرمایه‌گذاران را به این کشور جذب می‌کند؛ چرا که با خرید ملک در پرتغال و دریافت اقامت آن، می‌توانید بدون نیاز به ویزا به کشورهای حوزه شینگن سفر کنید.
بسته به شهر و نوع خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، قیمت ملک در مناطق مختلف کشور پرتغال متفاوت می‌باشد. به طور میانگین، قیمت آپارتمان در مرکز شهر لیسبون پرتغال به ازای هر متر مربع حدود 4000 یورو (120 میلیون تومان) و در اطراف شهر 2500 یورو (75 میلیون تومان) می‌باشد. این در حالیست که در شهر اوورا(Évora) که از مناطق ارزان قیمت کشور پرتغال می‌باشد، قیمت آپارتمان به ازای هر متر مربع حدود 900 یورو (27 میلیون تومان) می‌باشد.
قیمت خانه در پرتغال
برنامه ویزای طلایی پرتغال بسیاری از شهروندان خارجی را تشویق به خرید ملک در کشور پرتغال می‌کند. لیسبون، پورتو و الگاروه از مهمترین و گران‌ترین مناطق کشور پرتغال می‌باشند که سرمایه‌گذاران خارجی در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند. در صورتی که به لحاظ تامین بودجه با مشکل مواجهید، می‌توانید در مناطقی نظیر آلنتجو(Alentejo) که از مناطق نسبتا ارزان کشور پرتغال محسوب می‌شود، برای خرید ملک اقدام کنید. در ادامه مطلب، متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف پرتغال آورده شده است. به طور کلی برای خرید یک واحد آپارتمان در کشور پرتغال باید حداقل 300000 یورو(9 میلیارد تومان) در نظر بگیرید.
| منطقه | قیمت برای هر متر مربع(یورو) |
| لیسبون(Lisboa) | 2800 |
| پورتو(Porto) | 2400 |
| آلگاروه(Algarve) | 1800 |
| ستوبال(Setúbal)) | 1700 |
| سینترا(Sintra) | 1500 |
| آلنتجو(Alentejo) | 1000 |
| فارو(Faro) | 1700 |
| مادیرا(mɐˈdejɾɐ) | 1300 |
| آویرو(Aveiro) | 1300 |
| کویمبرا(Coimbra) | 1500 |
| آزور(Açores) | 1200 |
قیمت خانه در لیسبون پرتغال
مهمترین و گران قیمت‌ترین شهر پرتغال، لیسبون می‌باشد. لیسبون به عنوان پایتخت پرتغال و همچنین با توجه به موقعیتی که به لحاظ توریستی دارد، در فهرست گران قیمت‌ترین شهرهای پرتغال قرار دارد. در صورتی که قصد دارید در ملک خریداری شده سکونت داشته باشید، قصد دارید مشغول به کار شوید و فرزندانتان را به مدرسه بفرستید، لیسبون گزینه خوبی است. قیمت آپارتمان در مرکز شهر حدود 4000 یورو(120 میلیون تومان) و در خارج از شهر 2700یورور(81 میلیون تومان) می‌باشد. در ادامه مطلب قیمت آپارتمان در مناطق مختلف لیسبون آورده شده است.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در لیسبون | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 65 | 500000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 220 | 630000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 450 | 1500000 |
| خانه ویلایی 3 خوابه | 360 | 1350000 |
قیمت خانه در پورتو پرتغال
پورتو، دومین شهر بزرگ پرتغال است که بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی آن را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند. قیمت ملک در پورتو در مقایسه با شهرهای کوچکتر پرتغال بیشتر است. همچنین باید در نظر داشته باشید، هزینه زندگی در شهرهایی مثل لیسبون و پورتو در مقایسه با شهرهای کوچکتر بیشتر است.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در پورتو | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 55 | 185000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 105 | 600000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 265 | 1249000 |
| خانه ویلایی 4 خوابه | 320 | 2000000 |
قیمت خانه در آلگاروه پرتغال
یکی از گران‌ترین مناطق پرتغال برای خرید ملک که همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده است، آلگاروه(Algarve) می‌باشد. درصورتی که قصد دارید در این منطقه برای خرید ملک اقدام کنید باید بدانید هرچه از مرکز، فارو، و مناطق توریستی دورتر شوید، قیمت ملک مناسب‌تر است. با این وجود، قیمت ملک در مناطق مرکزی آن به ازای هر متر مربع حدود 2300 یورو می‌باشد. برای خرید خانه‌های ویلایی با امکانات کامل در این منطقه باید حداقل چیزی حدود 2000000 یورور ( 60 میلیارد تومان) در نظر بگیرید.
طبق قوانین جدیدی که در سال 2022 لازم الاجراست، سرمایه‌گذاران در مناطق شلوغ پرتغال نظیر لیسبون، پورتو و آلگاروه نمی‌توانند ملک خریداری کنند. همچنین با سرمایه‌گذاری در ستوبال و ساحل نقره‌ای نیز نمیتوان برای دریافت اقامت پرتغال اقدام کرد. در عوض شهروندان خارجی می‌توانند در مناطقی مانند مادیرا سرمایه‌گذاری کنند و از این طریق برای دریافت اقامت پرتغال اقدام کنند.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در آلگاروه | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 80 | 300000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 110 | 440000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 180 | 650000 |
| خانه ویلایی 3 خوابه | 320 | 2500000 |
قیمت خانه در ستوبال پرتغال
ستوبال نیز یکی از شهرهای پرتغال است که برای سرمایه‌گذاری پیشنهاد می‌شود. این شهر در 40 کیلومتری لیسبون واقع شده است و موقعیت‌های خوبی در آن برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در ستوبال | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 76 | 265000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 118 | 500000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 441 | 725000 |
| خانه ویلایی 5 خوابه | 420 | 1900000 |
قیمت خانه در سینترا پرتغال
سینترا در نزدیکی لیسبون واقع شده است و قیمت ملک در آن در مقایسه با لیسبون پایین‌تر است. در صورتی که به لحاظ تامین بودجه محدودیت دارید، می‌توانید در سینترا با قیمتی مناسب‌تر ملک خریداری کنید.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در سینترا | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 78 | 210000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 89 | 200000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 158 | 650000 |
| خانه ویلایی4 خوابه | 383 | 950000 |
قیمت خانه در آلنتجو پرتغال
یکی از ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک در پرتغال، منطقه آلنتجو(Alentejo) است. بنابراین برای افرادی که می‌خواهند برای خرید ملک ارزان در پرتغال اقدام کنند، آلنتجو گزینه مناسبی است. متوسط قیمت ملک در این منطقه به ازای هر متر مربع حدود 1000 یورو(30 میلیون تومان) می‌باشد. در نظر داشته باشید با 500000 یورو می‌توانید در این منطقه خانه ویلایی بخرید.
اوورا (Évora) که از مناطق ارزان‌قیمت برای خرید ملک می‌باشد، در این منطقه واقع شده است. با 200000 یورو می‌توانید در اوورا یک آپارتمان 90 متری خریداری کنید.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در آلنتجو | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 80 | 190000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 86 | 265000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 160 | 310000 |
| خانه ویلایی 5 خوابه | 360 | 499000 |
قیمت خانه در فارو پرتغال
یکی دیگر از مناطق پرتغال که سرمایه‌گذاران خارجی در آن برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک اقدام می‌کنند، فارو می‌باشد. با سرمایه‌ای حدود 300000 یورو(9 میلیارد تومان) می‌توانید یک آپارتمان با متراژ 125 متر(3 خوابه) در این منطقه خریداری کنید. در نظر داشته باشید، می‌توانید ملک خریداری شده را اجاره دهید و از این طریق هم کسب درآمد کنید. به این ترتیب با حفظ ارزش سرمایه‌تان، ماهانه مبلغی نیز بابت اجاره ملک دریافت خواهید کرد.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در فارو | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 73 | 410000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 97 | 750000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 236 | 575000 |
| خانه ویلایی | 334 | 995000 |
قیمت خانه در مادیرا پرتغال
یکی از مناطقی که مقصدی عالی برای سرمایه‌گذاران خارجی است، مادیرا می‌باشد. مادیرا شرایط دریافت گلدن ویزا را دارد و با خرید ملک در این منطقه می‌توانید برای برنامه گلدن ویزای پرتغال اقدام کنید. مزیت دیگری که شهروندان خارجی را به خرید ملک در این منطقه تشویق می‌کند، هزینه مناسب زندگی است. در نظر داشته باشید قیمت ملک در مادیرا در سال‌های اخیر به دلیل افزایش تقاضا، رشد صعودی داشته است. با 300000 یورو(9 میلیارد تومان) می‌توانید در مادیرا یک آپارتمان 130 متری 3 خوابه خریداری کنید.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در مادیرا | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 73 | 295000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 84 | 329000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 274 | 390000 |
| خانه ویلایی 4 خوابه | 1200 | 1475000 |
قیمت خانه در آویرو پرتغال
آویرو (Aveiro) نیز یکی از شهرهای مرکزی پرتغال است. قیمت ملک در این منطقه در مقایسه با لیسبون و پورتو کاملا به صرفه است. با سرمایه‌ای حدود 400000 یورو می‌توانید در این شهر خانه ویلایی خریداری کنید. متوسط قیمت آپارتمان در این منطقه به ازای هر متر مربع حدود 1300 یورو می‌باشد.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در آویرو | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 70 | 120000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 119 | 155000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 229 | 399000 |
| خانه ویلایی 4 خوابه | 240 | 429000 |
قیمت خانه در کویمبرا پرتغال
کویمبرا (Coimbra) یکی از شهرهای مرکزی کشور پرتغال است که بعد از شهرهای پورتو و لیسبون از مهمترین شهرهای کشور پرتغال است. قیمت ملک در این منطقه در مقایسه با لیسبون و پورتو مناسب‌تر است. متوسط قیمت آپارتمان در کویمبرا به ازای هر متر مربع 1500 یورو(45 میلیون تومان) می‌باشد.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در کویمبرا | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | 70 | 150000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 160 | 180000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 156 | 200000 |
| خانه ویلایی 4 خوابه | 380 | 450000 |
قیمت خانه در آزور پرتغال
یکی از ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک در پرتغال، آزور(Açores) می‌باشد. متوسط قیمت ملک در این منطقه حدود 1200 یورو می‌باشد. با سرمایه‌ای حدود 200000 یورو میتوان در این منطقه یک واحد آپارتمان خریداری کرد.
| قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در آزور | ||
| خانه | متراژ | قیمت(یورو) |
| آپارتمان 2 خوابه | 95 | 180000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 160 | 247000 |
| خانه ویلایی 1 خوابه | 198 | 390000 |
قیمت خانه ارزان در پرتغال
همان‌طور که در قسمت‌های قبل گفته شد، مناطق لیسبون، پورتو و آلگاروه در فهرست گران‌ترین مناطق پرتغال برای خرید ملک قرار دارند. از طرفی دیگر طبق قوانین جدید برنامه گلدن ویزا در سال 2022، با خرید ملک در این مناطق نمیتوان برای دریافت اقامت اقدام کرد. آلنتجو و آزور از ارزان‌ترین مناطق برای خرید آپارتمان می‌باشند که به سرمایه‌گذاران خارجی پیشنهاد می‌شوند. قیمت خرید آپارتمان در این مناطق حدود 1000 یورو(30 میلیون تومان) می‌باشد.
خدمات گونش اینوست در زمینه خرید ملک در پرتغال
با توجه تغییرات قوانین دریافت گلدن ویزا در سال 2022 و همچنین با توجه به اینکه به نسبت به قوانین خرید ملک در کشور پرتغال آگاهی لازم را ندارید، بهتر است به هنگام خرید ملک از مشاوری آگاه و قابل اعتماد مشاوره بگیرید.
گونش اینوست با کادری مجرب و قابل اعتماد کل فرایند دریافت اقامت و شهروندی، خرید و آماده‌سازی ملک و همچنین اجاره آن را بر عهده می‌گیرد. به منظور دریافت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. مشاوران ما با بررسی شرایط شما، بهترین گزینه را به شما پیشنهاد خواهند داد.
دریافت اقامت و شهروندی پرتغال از طریق خرید ملک
شهروندان ایرانی می‌توانند از طریق برنامه ویزای طلایی پرتغال برای دریافت اقامت و شهروندی پرتغال اقدام کنند. طبق این برنامه افراد خارجی می‌توانند با سرمایه‌گذاری در بازار ملک پرتغال اقامت و شهروندی پرتغال را دریافت کنند. افرادی که قصد دارند از این طریق برای دریافت اقامت پرتغال اقدام کنند، باید از طریق یکی از گزینه‌های زیر اقدام نمایند.
- ملکی با ارزش 500000 یورو در کشور پرتغال خریداری کنند.
- ملکی با ارزش 400000 یورو در مناطق کم جمعیت کشور پرتغال خریداری کنند.
- ملکی قدیمی(قدمت بیش از30 سال) با ارزش 350000 یورو در کشور پرتغال خریداری کنند.
- ملکی قدیمی(قدمت بیش از30 سال) با ارزش 280000 یورو در مناطق کم‌جمعیت پرتغال خریداری کنند.
پروسه دریافت اقامت از طریق خرید ملک و تمدید آن به چه صورت است؟
- شما به عنوان متقاضی دریافت اقامت، برای مدت 5 سال از تاریخ دریافت مجوز اقامت، اجازه ندارید ملک خریداری شده را بفروشید.
- مجوز اقامت اعطا شده در نوبت اول یک سال اعتبار خواهد داشت. بعد از پایان یک سال می‌توانید اقامتتان را تمدید کنید. این بار مجوز اقامت با اعتبار دو سال به شما تعلق خواهد گرفت. یکبار دیگر هم به همین ترتیب برای تمدید اقامت اقدام می‌کنید و نهایتا پس از 5 سال می‌توانید برای دریافت اقامت دائم و بعد از 6 سال برای دریافت حق شهروندی پرتغال اقدام کنید.
پرسش‌های متداول
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در پرتغال چقدر است؟
300000 یورو
ارزان‌ترین مناطق برای خرید آپارتمان در پرتغال کدامند؟
آلنتجو و آزور
بهترین شهر برای خرید ملک در پرتغال کدام است؟
لیسبون. البته توجه داشته باشید طبق قوانین جدید، با خرید ملک در لیسبون نمیتوان برای دریافت گلدن ویزا اقدام کرد.
با خرید ملک و دریافت اقامت، چه زمانی میتوان برای دریافت شهروندی اقدام کرد؟
5 سال بعد از دریافت اقامت کوتاه مدت از طریق خرید ملک میتوان برای دریافت اقامت دائمی و 1 سال بعد برای دریافت حق شهروندی اقدام کرد.
آسانترین روش دریافت اقامت کشور پرتغال چیست؟
خرید ملک در پرتغال
