سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات در پرتغال یک گزینه محبوب برای اتباع خارجی به شمار می‌آید. فارغ از رشد مداوم صنعت املاک و مستغلات از سال 2014، این کشور همچنین دروازه‌ای برای دریافت ویزای طلایی پرتغال یا ویزای اقامت پرتغال است که مزایای بیشتری را برای متقاضیان به همراه دارد.
خرید ملک اجازه اقامت پنج ساله پرتغال را فراهم می‌کند، به شرطی که در این مدت حداقل 35 روز در این کشور بمانید. یعنی می‌توانید در پرتغال ملک بخرید و اقامت بگیرید.
علاوه بر این، می‌توانید پس از پنج سال برای شهروندی و متعاقباً پاسپورت اتحادیه اروپا درخواست دهید. پاسپورت به شما این امکان را می‌دهد که به طور نامحدود در پرتغال بمانید، در هر نقطه از اروپا کار و تحصیل کنید و بدون نیاز به ویزا به 186 کشور دنیا سفر کنید.
مزایای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
- اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک هیچ محدودیتی ندارد و متقاضی می‌تواند هر ملکی را که می‌خواهد در پرتغال خریداری کند.
- این برنامه تنها برنامه اقامت اروپا است که تنها با یک هفته حضور فیزیکی در سال و تنها پس از 5 سال می‌توان اقامت دائم و شهروندی را دریافت کرد.
- پس از 5 سال می‌توانید برای اقامت دائم و همچنین تابعیت و اخذ پاسپورت اقدام کنید، البته به شرط قبولی در آزمون زبان پرتغالی در سطح ابتدایی.
- شما می‌توانید با اخذ مجوز اقامت آزادانه به تمامی کشورهای شینگن بدون نیاز به ویزا سفر کنید.
- با دریافت اقامت پرتغال می‌توانید در کشور پرتغال زندگی کنید، تحصیل کنید و مشغول به کار شوید.
- با سرمایه گذاری متقاضی اصلی، همسر و فرزندان تحت تکفل ایشان نیز میتوانند اقامت این کشور را دریافت کنند.
مزایای خرید ملک در پرتغال
- دسترسی آسان از پرتغال به تمامی کشورهای حوزه شینگن
- اقتصاد باثبات و رو به رشد
- مالیات کم بر خرید
- هوای آفتابی و مناسب
- امکان کسب درآمد از طریق اجاره ملک خریداری شده
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال
- پاسپورت معتبر
- گواهی عدم سوء پیشینه
- صورتحساب بانکی
شرایط اخذ ویزای طلایی از طریق خرید ملک
- درصورتی که قصد دارید از طریق ویزای طلایی پرتغال برای دریافت اقامت اقدام کنید، ملک خریداری شده باید به مدت 5 سال به نام متقاضی باقی بماند و فروخته نشود.
- مبدا سرمایه مورد استفاده برای خرید ملک باید در خارج از کشور پرتغال باشد.
- قبل از اخذ مجوز اقامت، متقاضی باید از طریق ویزای شینگن برای افتتاح حساب، خرید ملک و انجام اثر انگشت به صورت قانونی وارد پرتغال شود.
- متقاضی باید گواهی عدم سوء پیشینه داشته باشد.
- متقاضی باید هرسال حداقل 7 روز در پرتغال حضور داشته باشد.
پیش نیازهای خرید ملک در پرتغال
به منظور خرید ملک در پرتغال ابتدا باید یک حساب بانکی در آن کشور داشته باشید. برای افتتاح حساب بانکی باید شماره مالیات داشته باشید. شما می‌توانید کلیه این اقدامات را به وکیل معتمدتان بسپارید. پس از افتتاح حساب بانکی، متقاضی می‌تواند برای خرید ملک اقدام به انتقال وجه کند.
شرایط مورد نیاز برای ملک خریداری شده
این کشور هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها ندارد. درصورتی که بخواهید از طریق خرید ملک برای دریافت اقامت اقدام کنید، باید از طریق یکی از روشهای زیر اقدام نمایید:
خرید ملک در پرتغال به ارزش حداقل 500000 یوروh3
در صورت خرید ملک به ارزش 500000 یورو، نوع ملک و منطقه آن محدودیتی ندارد.
خرید ملک در پرتغال به ارزش حداقل 400000 یورو در مناطق کم‌جمعیت پرتغال
درصورتی که در مناطق کم جمعیت برای خرید ملک اقدام کنید، می‌توانید برای خرید ملک با ارزش 400000 یورو اقدام کنید.
خرید ملک‌های قدیمی(30 سال ساخت) با ارزش 350000 یورو
سرمایه‌گذاری می‌تواند برای خرید ملکی که 30 سال قدمت داشته باشد و نیاز به نوسازی داشته باشد، به ارزش 350000 یورو اقدام کند.
خرید ملک‌های قدیمی(30 سال ساخت) با ارزش 280000 یورو در مناطق کم‌جمعیت پرتغال
سرمایه‌گذار می‌تواند ملکی را در مناطق کم‌جمعیت پرتغال خریداری کند که حداقل 30 سال پیش ساخته شده است و نیاز به نوسازی دارد.
فرآیند خرید ملک در پرتغال
مراحل گام به گام خرید ملک در پرتغال به شرح زیر است:
- دریافت کد مالیاتی
- افتتاح حساب بانکی
- جست‌وجو برای پیدا کردن ملک مناسب در منطقه مورد نظر
- بررسی ملک مورد نظر به لحاظ داشتن سند و عدم بدهی بانکی و موارد مشابه
- واریز بیعانه به حساب صاحب ملک
- تنظیم قرارداد فروش و امضای آن
- واریز وجه به حساب فروشنده
- امور مربوط به نقل و انتقال سند ملک
- تحویل کلید
بهترین مناطق برای خرید ملک در پرتغال
قبل از خرید ملک باید در نظر داشته باشید که کدام مناطق برای شما مناسب‌تر است. درصورتی که قصد دارید در دانشگاه‌های پرتغال تحصیل کنید، بهتر است در شهرهای مهم نظیر لیسبون سکونت داشته باشید. لیسبون با توجه به موقعیتی که دارد، بیشترین سود را برای سرمایه‌گذاران خرید ملک در کوتاه مدت و بلند مدت به همراه خواهد داشت. از دیگر مناطق مهم کشور پرتغال که سرمایه‌گذاران خارجی ترجیح می‌دهند در آنها سرمایه‌گذاری کنند، می‌توان به پورتو، آلگاروه و ساحل نقره‌ای اشاره کرد.
طبق قوانین جدید که در سال 2022 لازم‌الاجراست، با سرمایه‌گذاری در لیسبون، پورتو، الگاروه وستوبال نمی‌توان برای دریافت ویزای طلایی اقدام کرد. این قوانین با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی در مناطق کم‌جمعیت طرح شده‌اند. بنابراین درصورتی که قصدتان از خرید ملک دریافت اقامت پرتغال است، باید مناطق دیگری را برای خرید ملک انتخاب کنید.
اقامت دائم پرتغال و شهروندی پرتغال
یکی از تفاوت‌های اقامت موقت و دائم در پرتغال این است که اگر مقیم دارای اقامت موقت، ملک خریداری شده را بفروشد، اقامت خود را به طور کلی از دست می‌دهد، اما اگر اقامت وی دائمی باشد، فروش ملک تاثیری بر اقامت وی نخواهد داشت. کسانی که ملکی را در پرتغال به ارزش خاصی خریداری کرده‌اند و به مدت 5 سال ملک را نفروخته‌اند، میتوانند برای دریافت اقامت دائم پرتغال اقدام کنند.
علاوه بر اخذ اقامت دائم، متقاضی می‌تواند در صورت احراز شرایط، برای شهروندی و پاسپورت پرتغال نیز درخواست دهد. از آنجایی که پرتغال عضو اتحادیه اروپا است و شهروند یک کشور اتحادیه اروپا شهروند کل اتحادیه اروپا است، شهروندان پرتغال حق زندگی، کار و تحصیل در سراسر اتحادیه اروپا را دارند. با پاسپورت پرتغال می‌توانید بدون ویزا به 186 کشور جهان سفر کنید.
شرایط لازم برای اخذ تابعیت پرتغال پس از 5 سال:
- متقاضی باید بیش از 18 سال سن داشته باشد.
- متقاضی باید حداقل 5 سال اقامت موقت این کشور داشته باشد.
- متقاضی باید با زبان پرتغال در حد A2 آشنایی داشته باشد.
- متقاضی باید گواهی عدم سوء پیشینه داشته باشد.
نکاتی که باید هنگام خرید ملک در پرتغال در نظر بگیرید:
- بسیار مهم است که قبل از هر اقدامی در مورد شهرها و مناطق پرتغال تحقیق کنید و بهترین مکان را برای خرید ملک با توجه به نیاز و بودجه خود در نظر بگیرید. برخی از شهرها برای زندگی خانوادگی و تحصیل کودکان مناسب هستند، در حالی که برخی دیگر برای اجاره مناسب هستند.
- توصیه می‌کنیم قبل از هر اقدامی برای خرید ملک از مشاوران حرفه‌ای کمک بگیرید. مشاوران قابل اعتماد با داشتن آگاهی از مناطق مختلف و تجربه به میزان زیادی در این پروسه به شما کمک خواهند کرد.
- پس از تحقیق در مورد شهر یا شهرهای مورد علاقه، باید آماده سفر به پرتغال و بازدید از املاک باشید.
- لازم به ذکر است که هر ملکی برای اخذ ویزای طلایی مناسب نیست، بنابراین مهم است که از اتلاف وقت و هزینه‌های خود جلوگیری کنید. مشاور شما می‌تواند املاک مناسب برای دریافت اقامت و سرمایه‌گذاری را به شما پیشنهاد دهند.
هزینه‌های خرید ملک در پرتغال
علاوه بر سرمایه مورد نیاز، برخی هزینه‌های دیگر نیز به هنگام خرید ملک در پرتغال وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.
- هزینه مالیات
- هزینه حق تمبر
- هزینه دفتر اسناد رسمی
- کمیسیون مشاور املاک
سوالات متداول
مدت اعتبار ویزای طلایی پرتغال چقدر است؟
ویزای طلایی پرتغال پس از صدور به مدت 1 سال اعتبار دارد و پس از آن برای 2 دوره 2 ساله تمدید خواهد شد.
آیا ویزای طلایی شامل اعضای خانواده میشود؟
اعضای خانواده سرمایه گذار میتوانند به همراه متقاضی اصلی برای اجازه اقامت درخواست دهند. اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان میباشند.
برای اینکه بتوانیم برای اقامت دائم درخواست دهیم، سرمایه گذار و اعضای خانواده او باید چه شرایطی داشته باشند؟
- عدم ارتکاب جرم در 5 سال گذشته
- اثبات استقلال مالی
- مدرک اقامت پرتغال
- دانش اولیه زبان پرتغالی
شماره مالیات چیست؟ چرا سرمایه گذار به شماره مالیات نیاز دارد و چگونه می‌تواند آن را دریافت کرد؟
شماره مالیات یک شماره شناسایی است که باید برای دریافت آن به اداره مالیات مراجعه کنید.
آیا سرمایه گذار می‌تواند ملک خریداری شده را بفروشد یا پول سرمایه گذاری شده را پس از 5 سال به کشور دیگری منتقل کند؟
در طول دروان اقامت موقت(5 سال) سرمایه‌گذار این اجازه را نخواهد داشت. اما بعد از 5 سال می‌تواند ملک خریداری شده را بفروشد و سرمایه‌اش را خارج کند.
آیا سرمایه گذار باید در ملک خریداری شده زندگی کند یا می‌تواند آن را اجاره دهد؟
سرمایه گذار نیازی به سکونت در ملک خریداری شده ندارد و می‌تواند برای کسب درآمد آن را اجاره دهد.
