راهنمای خرید اقساطی آپارتمان و ملک در ترکیه

یکی از آسان‌ترین روش‌های دریافت اقامت ترکیه، خرید ملک در ترکیه می‌باشد. با این‌ وجود، بسیاری از افراد به دلیل کمبود سرمایه نمی‌توانند از این طریق اقدام کنند. راهکاری که به این دسته از شهروندان خارجی پیشنهاد می‌شود، این است که برای خرید ملک به صورت اقساطی اقدام کنند. با استفاده از این روش، این امکان برای شما فراهم می‌شود که با پرداخت چیزی حدود 30 تا 40 درصد ارزش ملک بعنوان پیش پرداخت و پرداخت اقساط ماهیانه صاحب ملک شوید.

سرمایه‌گذاری در بازار ملک ترکیه از طریق خرید آپارتمان‌های اقساطی

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه، خرید ملک می‌باشد. شهروندان خارجی با خرید ملک در این کشور علاوه‌بر سرمایه‌گذاری در بازاری مناسب می‌توانند برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنند. درصورتیکه نتوانید بودجه لازم برای خرید ملک را فراهم کنید، می‌توانید برای خرید آپارتمان‌های اقساطی در ترکیه اقدام کنید. بدین‌ترتیب شما در بازاری امن و پربازده سرمایه‌گذاری خواهید کرد.

مزایای سرمایه‌گذاری از طریق خرید آپارتمان‌های اقساطی در ترکیه

• سرمایه‌گذاری در بازاری مطمئن با سود بالا
• حفظ ارزش سرمایه شهروندان خارجی
• شرایط خرید و امکان پرداخت به صورت اقساطی
• امکان دریافت اقامت ترکیه بعد از بازپرداخت اقساط
• امکان اجاره آپارتمان و کسب درآمد

شرایط خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی

درصورتیکه قصد دارید برای خرید آپارتمان قسطی در ترکیه اقدام کنید، باید بدانید شرایط و محدودیت خاصی برای شهروندان خارجی وجود ندارد. معمولا سی تا پنجاه درصد مبلغ به هنگام عقد قرارداد و مابقی طی اقساط 24 تا 48 ماهه پرداخت می‌شود. در نظر داشته باشید درصورتیکه از بانک‌های ترکیه برای خرید آپارتمان وام بگیرید، دوره بازپرداخت معمولا 5 تا 10 ساله و میلغی که باید ماهیانه بپردازید کمتر خواهد بود.

به طور کلی، تمامی تعهدات در خصوص میزان مبلغ پیش پرداخت، تعداد اقساط ماهیانه و مبلغ آنها، زمان تحویل آپارتمان و … به توافقات بین خریدار و مشتری برمی‌گردد و الزام خاصی در این خصوص وجود ندارد.

مزایای خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی

• بدون پرداخت کل مبلغ و با سرمایه‌ای حدود 30 تا 50 درصد ارزش ملک، می‌توانید برای خرید ملک اقدام کنید.
• با توجه به افزایش قیمت ملک، با خرید ملک قسطی ارزش سرمایه شما حفظ خواهد شد.
• می‌توان با مذاکره با فروشنده ملک بر سر مبلغ پیش پرداخت و اقساط ماهیانه به توافق رسید.
• قبل از پایان رسیدن اقساط، می توانید در ملک مورد نظر ساکن شوید.

معایب خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

• تا زمان تسویه حساب، امکان انتقال سند وجود ندارد.
• تا زمان تسویه حساب نمی‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.
• در برخی موارد، از شما خواسته می‌شود سود تعلق گرفته به اقساط را پرداخت کنید.

 خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه و دریافت اقامت

با خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه نمی‌توانید بلافاصله برای دریافت اقامت اقدام کنید؛ بلکه با پایان رسیدن بازپرداخت اقساط و انجام امور مربوط به نقل و انتقال سند می‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید. مزیت اصلی خرید ملک قسطی در ترکیه این است که ارزش سرمایه‌تان حفظ می‌گردد.

نحوه خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی

برای خرید اقساطی آپارتمان در کشور ترکیه، به دو روش می‌توانید اقدام کنید.

1. خرید آپارتمان از شرکت سازنده

درصورتیکه قصد دارید برای خرید ملک از طریق شرکت‌های سازنده اقدام کنید، باید با توافق طرفین قراردادی رسمی تنظیم کنید و تمامی موارد مربوطه از جمله قیمت ملک، مبلغ پیش پرداخت، تعداد اقساط، مبلغ هر قسط و زمان تحویل ملک را در آن ثبت کنید. شما می‌توانید یک آپارتمان آماده و یا یک واحد در حال ساخت را خریداری کنید.

• طبق قرارداد، خریدار متعهد است که مبالغ اقساط را در تاریخ معین پرداخت کند.
• شرکت سازنده هم متعهد می‌گردد، در تاریخ مورد توافق آپارتمان را به خریدار تحویل دهد.
• قیمت آپارتمان‌های در حال ساخت در مقایسه با آپارتمانی که آماده تحویل می‌باشد،‌ حدودا 30 درصد کمتر است. البته در نظر داشته باشید که با خرید ملک در حال ساخت، نمی‌توانید بلافاصله آن را تحویل بگیرید و در آن ساکن شوید.
• خریدار با خرید ملک در حال ساخت، پول کمتری پرداخت می‌کند و سرمایه‌اش در طول دوران ساخت رشد خواهد کرد.
• مبلغ پیش پرداخت حدودا 35 درصد ارزش ملک می‌باشد. البته این مبلغ قابل مذاکره است، شما می‌توانید مبلغ بیشتری (به طور مثال 50 درصد ارزش ملک) به هنگام عقد قرارداد پرداخت کنید و روی قیمت کل ملک تخفیف بگیرید.
• برخلاف روش دریافت وام از بانک، با خرید ملک از شرکت‌های سازنده سند بنام شما زده نخواهد شد. قرارداد خرید ملک منعقد می‌گردد و مراحل مربوط به نقل و انتقال سند به زمان پایان اقساط موکول می‌گردد.
• اعتبار شرکت سازنده بسیار مهم می‌باشد. درصورتیکه سازنده به تعهداتش عمل نکند، سند آپارتمان با مشکل مواجه خواهد شد.

2. دریافت وام بانکی برای خرید آپارتمان

شما می‌توانید برای خرید آپارتمان، از بانک‌های ترکیه وام بگیرید. در این روش، بانک آپارتمان مورد نظر را از سازنده ملک می‌خرد و طی قراردادی خانه را به شما می‌فروشد. بدین ترتیب آپارتمان تا زمان پایان اقساط و تسویه حساب، در رهن بانک قرار می‌گیرد.

• برای خرید آپارتمان از این طریق، باید 30 تا 40 درصد مبلغ کل ملک را به هنگام عقد قرارداد بپردازید.
• بازپرداخت اقساط معمولا ماهیانه بوده و مبلغ قسط از اقساط پرداختی آپارتمان خریداری شده از شرکت‌های سازنده کمتر می‌باشد؛‌ چرا که مدت زمان بازپرداخت وام بانکی بیشتر است و در بعضی مواقع 10 سال طول می‌کشد.
• در این روش آپارتمان بنام شما سند خواهد خورد، ولی سند تا زمان پایان بازپرداخت اقساط در رهن بانک باقی خواهد ماند.
• در نظر داشته باشید، قیمت ملک خریداری شده به این روش از ارزش واقعی ملک بیشتر است. در واقع مبلغی بابت بهره به قیمت ملک اضافه می‌گردد که شما ملزم به پرداخت آن می‌باشید.
• سود بانکی برای وام‌های خرید مسکن حدود 10 درصد است.
• در این روش طرف حساب شما بانک می‌باشد و امکان کلاهبرداری وجود ندارد.

شرایط لازم برای دریافت وام مسکن از بانک‌های ترکیه

به منظور دریافت وام مسکن، باید متعهد شوید که توانایی پرداخت اقساط بانک را خواهید داشت. مدارک لازم برای دریافت وام عبارتند از:

• تکمیل فرم‌های بانکی مربوطه
• اصل و کپی پاسپورت متقاضی
• شماره مالیاتی
• فیش حقوقی کارمندان رسمی
• مدارک مربوط به درآمد مشاغل آزاد
• مدارک تمکن مالی نظیر صورتحساب بانکی
• سند ملک(تاپو)
• عدم بدهی بانکی در ایران همراه با تاییدیه سفارت

در نظر داشته باشید، ترجمه این مدارک باید به تایید سفارت برسد.

مراحل خرید اقساطی آپارتمان و دریافت اقامت ترکیه

• در مرحله اول باید شهر و منطقه‌ای که قصد خرید ملک در آن را دارید، مشخص کنید.
• تحقیقات لازم را در مورد آپارتمان‌های موجود انجام دهید. با توجه به اینکه اکثر شهروندان ایرانی با مناطق مختلف ترکیه آشنایی ندارند، و از طرفی دیگر به زبان ترکی تسلط ندارند، بهتر است از یک مشاور آگاه و قابل اعتماد کمک بگیرید تا از بروز هرگونه مشکل پیشگیری کنید.
• در این مرحله با فروشنده ملک مذاکرات لازم را انجام دهید و در مورد قیمت ملک، مبلغ پیش پرداخت، روش پرداخت اقساط، تعداد اقساط و زمان تحویل ملک توافق کنید.
• قرارداد خرید ملک را تنظیم کنید. دقت کنید که تمامی موارد لازم در قرارداد لحاظ شده باشد. بهتر است به هنگام عقد قرارداد یک مشاور آگاه و مسلط به زبان ترکی همراه شما باشد تا شما را نسبت به تمامی بندهای قرارداد آگاه سازد.
• مبلغ پیش پرداخت را به حساب فروشنده واریز کنید.
• اقساط را در زمان‌های مقرر پرداخت کنید.
• پس از اتمام اقساط، به منظور انجام مراحل قانونی انتقال سند اقدام کنید.
• با در دست داشتن سند می‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

آیا شهروندان خارجی می‌توانند برای خرید اقساطی ملک در ترکیه اقدام کنند؟

بله، شهروندان خارجی می‌توانند برای خرید اقساطی ملک در ترکیه اقدام کنند و هیچگونه محدودیتی در این زمینه نخواهند داشت. درصورتیکه قصد دارید برای خرید آپارتمان به صورت اقساطی اقدام کنید، باید بدانید هیچ الزامی در خصوص مبلغ پیش پرداخت، زمان پرداخت اقساط و مبلغ هر قسط وجود ندارد. بعد از پیدا کردن آپارتمان مناسب، قراردادی بین شما بعنوان خریدار و شرکت سازنده ملک بعنوان فروشنده منعقد می‌گردد. در این قرارداد مواردی همچون قیمت ملک فروخته شده، میزان و تاریخ اولین پرداختی، تعداد اقساط باقی‌مانده و میزان مبلغ هر قسط با توافق طرفین تعیین می‌گردد.

 بودجه لازم برای خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی

برای خرید آپارتمان در ترکیه باید حداقل چیزی حدود 300,000 لیر در نظر بگیرید. همان‌طور که گفته شد، برای خرید آپارتمان قسطی باید حداقل یک سوم مبلغ را به‌عنوان پیش پرداخت بپردازید. بنابراین حداقل بودجه لازم برای خرید آپارتمان اقساطی در ترکیه مبلغی حدود 100 تا 150 هزار لیر می‌باشد.

عوامل موثر در قیمت آپارتمان‌های اقساطی ترکیه 

• شهر و منطقه‌ای که در آن برای خرید آپارتمان اقدام می‌کنیم.
• امکانات آپارتمان مورد نظر
• سال ساخت آپارتمان مورد نظر
• متراژ آپارتمان مورد نظر
• منطقه‌ای که در آن برای خرید آپارتمان اقدام می‌کنیم (امکانات و میزان دسترسی به مراکز مختلف درمانی، آموزشی و تفریحی…).

کدام شهر ترکیه برای خرید اقساطی آپارتمان مناسب‌تر است؟

در صورتیکه قصد دارید برای خرید آپارتمان در ترکیه اقدام کنید، باید بدانید شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر مناسب‌ترین گزینه‌ها هستند؛ چرا که بازار ملک در این شهرها رونق خوبی دارد و این اطمینان وجود دارد که در مدت کوتاهی سرمایه شما دوبرابر شود.

از طرفی دیگر درصورتیکه قصد دارید در آپارتمان خریداری شده زندگی کنید، باید شهری را انتخاب کنید که برای پیدا کردن کار و یا ثبت‌نام فرزندانتان در مدارس مشکلی نداشته باشید.

خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

شهر استانبول، پایتخت فرهنگی و اقتصادی ترکیه، موقعیت‌های خوبی را در بازار ملک به شهروندان خارجی پیشنهاد می‌کند. اخیرا پروژه‌های مسکونی متعددی در این شهر در حال ساخت هستند و با توجه به بودجه‌ای که دارید می‌توانید مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنید.

نکته مهم دیگری که باید در مورد شهر استانبول در نظر بگیرید، این است که معتبرترین دانشگاه‌ها و مدارس کشور ترکیه در این شهر واقع شده‌اند. بنابراین، با خرید آپارتمان در این شهر فرزندان شما در بهترین محیط‌های آموزشی می‌توانند تحصیل کنند. علاوه‌ براین، موقعیت‌های شغلی متعددی در این شهر برای مهاجران وجود دارد و برای پیدا کردن کار نیز مشکلی نخواهید داشت.

به منظور خرید آپارتمان در شهر استانبول، باید در مرحله اول شناخت خوبی نسبت به مناطق و سطح قیمت‌ها داشته باشید. در اغلب مناطق این شهر پروژه‌های ساختمانی متعددی وجود دارد که می‌توانید برای خرید آپارتمان در آنها اقدام کنید. به منظور دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص، می‌توانید مقاله خرید ملک در شهر استانبول 2021 را مطالعه کنید.

مزایای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

• بازار ملک در شهر استانبول رونق خوبی دارد و رشد قیمت ملک در این شهر در مقایسه با سایر شهرهای ترکیه بیشتر است.
• پروژه‌های ساختمانی متعددی در این شهر وجود دارد. بنابراین محدودیتی برای شما وجود نخواهد داشت و از میان گزینه‌های موجود، می‌توانید مناسب‌ترین آپارتمان را انتخاب کنید.
• درصورتی که قصد داشته باشید ملک خریداری شده را اجاره دهید، قیمت اجاره آپارتمان در این شهر در مقایسه با سایر شهرهای ترکیه بیشتر است.
• با خرید آپارتمان در شهر استانبول، امکان زندگی در محیطی با استانداردهای بالا برای شما فراهم خواهد شد.

خرید ملک در ترکیه و دریافت مشاوره

با توجه به اینکه اغلب شهروندان ایرانی به زبان ترکی مسلط نیستند و از طرفی دیگر با مناطق ترکیه نیز آشنایی ندارند،‌ بهتر است به هنگام خرید ملک در ترکیه از راهنمایی‌های شخصی آگاه و قابل اعتماد کمک بگیرید. داشتن وکیلی آشنا به قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه و مسلط به زبان ترکی، برای شما این امکان را فراهم می‌کند تا با خیالی آسوده تمامی مراحل قانونی را پشت سر بگذارید و از بروز هرگونه مشکل جلوگیری کنید.

گونش ‌اینوست با سابقه‌ای درخشان در زمینه خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه، خدمات متنوعی را به شهروندان ایرانی ارائه می‌کند:

• ارائه مشاوره
• معرفی موقعیت‌های مناسب با توجه به شرایط خریدار
• مذاکره با فروشنده در خصوص میزان پیش پرداخت و تعداد اقساط
• دریافت استعلام‌های مورد نیاز
• انجام امور مربوط به خرید ملک (افتتاح حساب بانکی، بستن قرارداد، انتقال سند و …)‌
• دریافت اقامت ترکیه
• دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه
•  خدمات پس از فروش

به هنگام خرید آپارتمان اقساطی در ترکیه،‌ موارد زیر را در نظر بگیرید.

• در پروسه خرید ملک در ترکیه بهتر است شخصی آشنا به زبان ترکی و قابل اعتماد همراه شما باشد و شما را نسبت به قوانین و موقعیت‌های مناسب آگاه سازد.
• قبل از اقدام به خرید ملک، در مورد شرکت‌های سازنده تحقیقات لازم را انجام دهید. بسیار مهم است که شرکتی که با آن قرارداد می‌بندید معتبر باشد و به تعهداتش عمل کند.
• در نظر داشته باشید به منظور دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ملک مورد نظر را باید از یک شخص حقیقی یا حقوقی ترک خریداری کنید.
• شرایط وام برای شهروندان ایرانی نسبتا پیچیده است و تضمینی برای دادن وام وجود ندارد.
• قبل از خرید آپارتمان مورد نظر، به صورت حضوری با مالک ساختمان ارتباط برقرار کنید و تحقیقات لازم در خصوص ملک مورد نظر را انجام دهید.
• منطقه‌ای را برای خرید ملک انتخاب کنید که در آینده پیشرفت خوبی داشته باشد.
• درصورتی که در دوره بازپرداخت امکان پرداخت یکجای اقساط برای شما فراهم گردد،‌ می‌توانید از شرکت سازنده تخفیف‌های خوبی دریافت کنید.

پرسش‌های متداول

شرایط خرید آپارتمان اقساطی در ترکیه برای ایرانیان کدام است؟

خرید آپارتمان اقساطی در ترکیه شرط خاصی ندارد. فروشنده و خریدار می‌توانند بر سر مبلغ پیش پرداخت، تعداد اقساط و مبلغ هر قسط به توافق برسند.

تفاوت خرید آپارتمان نقدی و یا به صورت اقساطی در ترکیه چیست؟

با خرید آپارتمان بصورت نقدی، بلافاصله می‌توان برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کرد. این در حالیست که با خرید آپارتمان قسطی در ترکیه اجازه سکونت در ملک خریداری شده را خواهید داشت ولی امکان دریافت سند و اقامت تا لحظه پایان بازپرداخت اقساط و تسویه حساب وجود نخواهد داشت.

در صورت خرید آپارتمان اقساطی در ترکیه، سند آپارتمان چه زمانی به نام خریدار خواهد خورد؟

درصورتیکه آپارتمان را از شرکت سازنده خریداری کنید، سند آن به هنگام پایان اقساط و تسویه حساب بنام شما خواهد خورد. اگر آپارتمان را با استفاده از وام‌های بانکی خریداری کنید، سند به نام شما ثبت می‌گردد ولی تا زمان تسویه با بانک در رهن بانک خواهد ماند و امکان استفاده از آن را نخواهید داشت